福岡の不動産鑑定のことならアーバンコンサルティングファームへ

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不動産鑑定評価 Urban Consulting Firm Co.,Ltd
福岡県知事登録第(2)-252号
不動産鑑定士 福山道和
不動産鑑定士 福山道和
代表者ご挨拶
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不動産鑑定評価
 当社は福岡を中心に不動産鑑定評価を行っていますが、九州地方のみならず中国地方や東北地方にも受注実績があります。リーズナブルな料金で迅速・的確・誠実に鑑定評価を行うことをモットーにしております。
不動産鑑定士とは
 不動産鑑定士とは、国家試験、法定の実務経験を経て国土交通省に登録された不動産評価の専門家です。不動産鑑定士は対象不動産の費用性、市場性、収益性等を分析して不動産鑑定評価基準に基づいて客観的な立場で適正な価格や賃料を判断します。
一般鑑定評価
・ 民事再生法、会社更生法の財産評定等に
・ 相続における限定承認の際に
・ 遺産分割の資産価値把握に
・ 共有物の合理的分割に
・ 訴訟で適正な価格が必要な場合に
・ 企業会計における資産価値把握に
・ 民事再生法等に伴う企業再生のための資産評価に
・ 減損会計における資産価値把握に
・ 相続財産の時価評価に
・ 遺産分割の資産価値把握に
・ 関連会社間取引の適正価格の把握に
・ 融資時の担保価値の把握に
・ 融資期間中の担保価値の見直しに
・ 債権回収時の担保価値の把握に
・ 金融検査マニュアルで評価が必要な場合に
・ 公共用地買収の際に
・ 公有地売り払い等の際に
・ 金融機関から鑑定評価書の提出を求められる場合に
・ 減損会計導入時の時価評価に
・ 不動産売買時の社内稟議に必要な場合に
・ 所有不動産の資産価値の把握に
・ 賃料減額の参考資料に
・ 売買の参考資料に
・ 税務署への相続税対策に
・ 遺産分割時の参考資料に
証券化鑑定評価
 社団法人不動産証券化協会認定マスターを取得した不動産鑑定士による鑑定評価とコンサルティングでスピーディーに対応致します。

 当社は福岡都心部を中心に九州地方及び中国地方の主要都市において私募ファンド向けの証券化対象不動産の鑑定評価の実績があります。また、物件取得時の鑑定評価の受注後、継続的に再評価を行っております。

 地方では数少ない証券化対象不動産の鑑定評価を元請けとして受注している鑑定会社です。
 証券化対象不動産に係る鑑定評価のご依頼はこちら→ 鑑定評価以来
(証券化不動産の鑑定評価実績例の一部)
・福岡県福岡市中央区天神 ホテル
・福岡県福岡市中央区天神 オフィス
・福岡県福岡市中央区薬院 オフィス
・福岡県福岡市博多区榎田 オフィス
・福岡県福岡市博多区榎田 レジデンシャル
・熊本県熊本市船場町 レジデンシャル
・広島県広島市中区 レジデンシャル
不動産調査報告書
 不動産鑑定評価基準に則った不動産鑑定評価を行うことが原則となりますが、費用・期間・使用目的の制約等の理由で不動産鑑定評価よりも簡易な不動産調査報告書として対応することも可能です。この場合には、不動産鑑定評価基準に則らない価格調査として成果品をご提出致します。
※国土交通省が定めた「不動産鑑定士が不動産に関する価格等調査を行う場合の業務の目的と範囲等の確定及び成果報告書の記載事項に関するガイドライン」に基づく「業務の目的と範囲等の確定に係る確認書」を交付し、価格等調査業務標準委託約款に基づく「価格等調査業務依頼書兼承諾書」をご提出して頂きます。
《この様な場合に不動産調査報告書として対応可能です》
・内部における使用にとどまるため不動産鑑定評価書までは必要ない
 ex.売買の参考資料ため、担保評価の支援のため、資産価値の把握のため等
・取引先との打ち合わせ資料に使用する目的で概ねの価格水準を把握するため
・企業会計上重要性が乏しいと判断される資産であるため
・提出先が承諾している場合
・その他、お問い合わせください